spbumeСоциология и правоSociology and Law2219-62422219-6250Saint-Petersburg University of Management Technologies and Economics10.35854/2219-6242-2020-2-114-118spbume-306Research ArticleПРАВО В ЖИЗНИ ГОСУДАРСТВА И ЛИЧНОСТИTHE LAW IN A STATE AND PERSON LIFEОтчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости как главное доказательство в судебных делах об оспаривании кадастровой стоимостиThe Report on the Assessment of the Market Value of the Property, as the Main Evidence in Court Cases on Contesting the Cadastral ValueЧужиновИ. А.ChuzhinovI. A.

Илья Анатольевич Чужинов - аспирант кафедры административного права и процесса

190103, Санкт-Петербург, Лермонтовский пр., д. 44а

(812) 451-19-15

Lermontovskiy Ave 44, St. Petersburg, 190103

(812) 451-19-15

ilya.chuzhinov@mail.ruСанкт-Петербургский университет технологий управления и экономикиРоссияSaint Petersburg University of Management Technologies and EconomicsRussian Federation20201707202002114118Copyright © Чужинов И.А., 20202020Чужинов И.А.Chuzhinov I.A.Данная работа распространяется под лицензией Creative Commons Attribution 4.0.This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 License.https://spbume.elpub.ru/jour/article/view/306

Автором установлено, что кадастровая стоимость объектов недвижимости, определяемая на основе массовой оценки по итогам осуществления государственной кадастровой оценки, на практике часто не совпадает с рыночной стоимостью, вычисленной по итогам проведения специальной оценки в части определенного объекта недвижимости. В статье показана роль отчета об оценке и судебной экспертизы в судебных делах об оспаривании кадастровой стоимости в рамках административного судопроизводства. Ввиду перемен в судебной практике поднимаются актуальные проблемы, на которые необходимо сделать акцент при подаче административного искового заявления в суд. Предмет исследования - законодательная база в сфере оспаривания результатов кадастровой стоимости нежилых зданий, нежилых помещений, земельных участков. Объект исследования - общественные отношения в части оспаривания результатов кадастровой стоимости нежилых зданий, нежилых помещений, земельных участков. По итогам исследования сделаны выводы о неизбежности внесения изменений в федеральные законы, регламентирующие процедуру утверждения отчета об оценке и судебной экспертизы в делах об оспаривании кадастровой стоимости. Представлен ряд альтернатив решения проблемы по делам об оспаривании кадастровой стоимости в рамках административного судопроизводства.

The cadastral value of real estate, determined on the basis of mass valuation based on the results of the state cadastral valuation, quite often in practice does not coincide with the market value calculated on the basis of a special valuation in respect of a particular real estate. The publication talks about the role of the assessment report and forensic examination in court cases on contesting the cadastral value in administrative proceedings due to changes in judicial practice, urgent problems are raised that need to be emphasized when filing an administrative statement of claim in court. The subject of the study is the legislative framework in the field of contesting the results of the cadastral valuation of real estate. Object of study - public relations, in part to challenge the results of the cadastral valuation of real estate. The main conclusions of the study are the inevitability of amendments to federal laws governing the procedure for approving an assessment report and forensic examination in cases of contesting cadastral value. A number of alternatives to solving the problem in cases of contesting the cadastral value in the framework of administrative proceedings are presented.

оспаривание кадастровой стоимостиадминистративное судопроизводствоотчет об оценкенедвижимое имуществооценочная деятельностьобъекты капитального строительстваВерховный суд РФсуды общей юрисдикцииправовая определенностьcontest of cadastral valueadministrative proceedingsassessment reportreal estateappraisal activitiescapital construction projectsthe supreme courtcourts of general jurisdictionlegal certaintyReferencesЧужинов И. А. Проблемы присуждения и возмещения судебных расходов по делам об оспаривании кадастровой стоимости в рамках административного судопроизводства // NB: Административное право и практика администрирования. 2019. № 2. С. 1–4. DOI: 10.7256/2306-9945.2019.2.29144Чужинов И. А. Проблемы присуждения и возмещения судебных расходов по делам об оспаривании кадастровой стоимости в рамках административного судопроизводства // NB: Административное право и практика администрирования. 2019. № 2. С. 1–4. DOI: 10.7256/2306-9945.2019.2.29144Об оценочной деятельности в Российской Федерации: федер. закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ. Справ.-правовая система «КонультантПлюс».Об оценочной деятельности в Российской Федерации: федер. закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ. Справ.-правовая система «КонультантПлюс».Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации: федер. закон от 8 марта 2015 г. № 21-ФЗ. Справ.-правовая система «КонсультантПлюс».Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации: федер. закон от 8 марта 2015 г. № 21-ФЗ. Справ.-правовая система «КонсультантПлюс».О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости: постановление Пленума Верховного суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28. Справ.-правовая система «КонсультантПлюс».О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости: постановление Пленума Верховного суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28. Справ.-правовая система «КонсультантПлюс».

The authors declare that there are no conflicts of interest present.