spbumeСоциология и правоSociology and Law2219-62422219-6250Saint-Petersburg University of Management Technologies and Economics10.35854/2219-6242-2023-1-95-101spbume-590Research ArticleПРАВО В ЖИЗНИ ГОСУДАРСТВА И ЛИЧНОСТИTHE LAW IN A STATE AND PERSON LIFEПроблемные аспекты теории и практики перевода нежилого помещения в жилое и жилого помещения в нежилое: частноправовое исследованиеProblematic aspects of the theory and practice of transferring premises from non-residential to residentialОганесянС. М.OganesyanS. M.

Степан Мхитарович Оганесян — доктор юридических наук, доцент, профессор кафедры гражданского права и процесса

190103, Санкт-Петербург, Лермонтовский пр., д. 44а

S. M. Oganesyan — Doctor of Law, Associate Professor, Professor at the Department  of Civil Law and Procedure

44a Lermontovskiy Ave., St. Petersburg 190103

КузьминА. В.Kuz’minA. V.

Андрей Владимирович Кузьмин — кандидат юридических наук, доцент, заведующий кафедрой гражданского права и процесса

190103, Санкт-Петербург, Лермонтовский пр., д. 44а

A. V. Kuz’min — PhD in Law, Associate Professor, Head of the Department of Civil Law and Procedure

44a Lermontovskiy Ave., St. Petersburg 190103

ПоречныйЕ. М.PorechnyyE. M.

 Егор Михайлович Поречный — общественный помощник прокуратуры Выборгского района г. Санкт-Петербурга

194044, Cанкт-Петербург, Лесной пр., д. 20, корп. 12

E. M. Porechnyy — public assistant of the prosecutor’s office of the Vyborgsky district of St. Petersburg

20k12 Lesnoy Ave., St. Petersburg 194044

Санкт-Петербургский университет технологий управления и экономикиРоссияSt. Petersburg University of Management Technologies and EconomicsRussian FederationПрокуратура Выборгского района Санкт-ПетербургаРоссияProsecutor’s Office of Vyborgsky St. PetersburgRussian Federation20232004202315195101Copyright © Оганесян С.М., Кузьмин А.В., Поречный Е.М., 20232023Оганесян С.М., Кузьмин А.В., Поречный Е.М.Oganesyan S.M., Kuz’min A.V., Porechnyy E.M.Данная работа распространяется под лицензией Creative Commons Attribution 4.0.This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 License.https://spbume.elpub.ru/jour/article/view/590

Настоящая статья посвящена проблеме правового регулирования перевода нежилого помещения в жилое и жилого помещения в нежилое. Авторами рассмотрены основные нормативные правовые акты, регулирующие данную сферу правоотношений. Отдельное внимание уделено классификации группы субъектов. Проанализирована судебная практика по делам о переводе нежилого помещения в жилое и жилого помещения в нежилое. Раскрыт ряд проблем, с которыми чаще всего сталкиваются субъекты рассматриваемых правоотношений. Подробно изучены и охарактеризованы основания перевода нежилого помещения в жилое. На основе проведенного анализа судебной практики сделан вывод о том, что при осуществлении присвоения объекту недвижимости нового правового статуса необходимо учитывать прежде всего его особенности, заключающиеся в определенных условиях. 

This paper is focused on the problem of legal regulation of the transfer of nonresidential premises to residential and vice versa. The authors reviewed the main normative legal acts regulating this sphere of legal relations. Special emphasis is given to the classification of a group of subjects. The judicial practice on the transfer of non-residential premises to residential and residential premises to non-residential was analyzed. Several problems, which are most frequently faced by the subjects of the legal relations, are disclosed. The grounds for the transfer of non-residential premises to residential are studied and characterized. The analysis of judicial practice showed that in assigning a new legal status to an object of real estate, its features consisting of certain conditions must be primarily considered.

нежилые помещенияжилые помещенияпомещениясубъектыправоотношенияnon-residential premisesresidential premisespremisessubjectslegal relationsReferencesРешение Чухломского районного суда Костромской области от 30 ноября 2021 г. по делу № 2-135/2021 // Судебные и нормативные акты РФ. URL: https://sudact.ru/regular/doc/b8ergdDo3NZC/ (дата обращения: 06.02.2023).Decision of the Chukhloma District Court of the Kostroma Region dated November 30, 2021 in case No. 2-135/2021. Sudebnye i normativnye akty RF. URL: https://sudact.ru/regular/doc/b8ergdDo3NZC/ (accessed on 06.02.2023). (In Russ.).Решение Красносельского районного суда г. Санкт-Петербурга от 28 мая 2020 г. по делу № 2-254/2020 // Судебные и нормативные акты РФ. URL: https://sudact.ru/regular/doc/uyrM5iiVvE5c/ (дата обращения: 14.02.2023).Decision of the Krasnoselsky District Court of St. Petersburg dated May 28, 2020 in case No. 2-254/2020. Sudebnye i normativnye akty RF. URL: https://sudact.ru/regular/doc/uyrM5iiVvE5c/ (accessed on 14.02.2023). (In Russ.).Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством: утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16 ноября 2022 г. // Гарант.ру: информационноправовой портал. URL: https://www.garant.ru/hotlaw/federal/1585240/ (дата обращения: 20.02.2023).Review of judicial practice in cases related to unauthorized construction. Approved by the Presidium of the Supreme Court of the Russian Federation on November 16, 2022. Garant.ru. URL: https://www.garant.ru/hotlaw/federal/1585240/ (accessed on 20.02.2023). (In Russ.).

The authors declare that there are no conflicts of interest present.