Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости как главное доказательство в судебных делах об оспаривании кадастровой стоимости

Автором установлено, что кадастровая стоимость объектов недвижимости, определяемая на основе массовой оценки по итогам осуществления государственной кадастровой оценки, на практике часто не совпадает с рыночной стоимостью, вычисленной по итогам проведения специальной оценки в части определенного объекта недвижимости. В статье показана роль отчета об оценке и судебной экспертизы в судебных делах об оспаривании кадастровой стоимости в рамках административного судопроизводства. Ввиду перемен в судебной практике поднимаются актуальные проблемы, на которые необходимо сделать акцент при подаче административного искового заявления в суд. Предмет исследования - законодательная база в сфере оспаривания результатов кадастровой стоимости нежилых зданий, нежилых помещений, земельных участков. Объект исследования - общественные отношения в части оспаривания результатов кадастровой стоимости нежилых зданий, нежилых помещений, земельных участков. По итогам исследования сделаны выводы о неизбежности внесения изменений в федеральные законы, регламентирующие процедуру утверждения отчета об оценке и судебной экспертизы в делах об оспаривании кадастровой стоимости. Представлен ряд альтернатив решения проблемы по делам об оспаривании кадастровой стоимости в рамках административного судопроизводства.

1. Чужинов И. А. Проблемы присуждения и возмещения судебных расходов по делам об оспаривании кадастровой стоимости в рамках административного судопроизводства // NB: Административное право и практика администрирования. 2019. № 2. С. 1–4. DOI: 10.7256/2306-9945.2019.2.29144

2. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: федер. закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ. Справ.-правовая система «КонультантПлюс».

3. Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации: федер. закон от 8 марта 2015 г. № 21-ФЗ. Справ.-правовая система «КонсультантПлюс».

4. О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости: постановление Пленума Верховного суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28. Справ.-правовая система «КонсультантПлюс».